Как увеличить капитал в 2 раза? Инвестируйте в недвижимость на Бали — 9 причин.
Акции и ценные бумаги — это не единственный способ получать пассивный доход. Причем инвестиции на бирже не гарантируют стабильного роста вашего капитала. В то время как недвижимость на Бали — это безопасный способ увеличить ваш капитал в 2 раза за 5 лет. Раскрываем 9 причин, почему это так.
Растущий туристический поток
По численности туристического потока Бали уже опережает популярные курорты Юго-Восточной Азии: Пхукет, Боракай и Сиануквиль. На Бали нет ярко выраженной сезонности: климатические условия позволяют отдыхать и комфортно жить здесь круглый год.По данным туристической платформы Agoda, в 2020 Бали возглавил список направлений, наиболее популярных среди путешественников из Индонезии после пандемии. В мировом масштабе Индонезия заняла 10-е место в списке самых популярных направлений среди всех групп путешественников.
В 2021 году Бали занял первое место в списке «Популярные туристические направления» на сайте Tripadvisor, потеснив при этом Лондон.
Бали входит в ТОП-5 мировых туристических мест. Более 24 миллионов туристов посещает остров ежегодно. Из них 6 миллионов туристов из 30 стран мира: Австралия, Сингапур, Китай и др. Поток туристов растет ежегодно на 8-16%.
Бали привлекает своим разнообразием. Сюда едут ради сумасшедших тусовок и активных видов спорта, тишины, уединения и духовных практик. Этот остров притягивает людей со всего мира. Очень многие возвращаются сюда вновь и вновь, потому что находят, то что искали
Благодаря росту туристического потока цены на недвижимость на Бали выросли в 3 раз за 5 лет. В 2016 году вилла с четырьмя спальнями стоила $600 000, в 2021 году ее стоимость возросла до $170 000 000.
С каждым годом популярность Бали только растет. Те, кто ведет здесь бизнес, не сомневаются, что остров находится на подъеме.
2. Недостаток предложений арендного жилья на Бали
На Airbnb размещено всего 40.000 объектов недвижимости. Рынок недвижимости Бали перегрет спросом. Это позволяет зарабатывать в среднем от 20% от суммы инвестиции ежегодно.
При этом эксперты отмечают значительный износ существующего жилья на острове: 80% вилл построены до 2010 года. Объем новых инвестиционных предложений на рынке мал.
На Бали запрещено строить здания выше четырёх этажей. Строгие ограничения по строительству не позволяют обеспечить большой объем предложения в жилом секторе недвижимости.
В некоторых районах Бали виллы с тремя и четырьмя спальнями имеют заполняемость 90%. Это создает over-букинг, потому что таких вариантов очень мало.
3. Рост стоимости земли и жилья
Из-за роста стоимости за последние 10-12 лет земля на Бали лидирует в списке самых выгодных инвестиционных вложений в мире. В районах Чангу и Семиньяк цена на землю удваивалась каждый год в течение последние 3-5 лет.
В зависимости от размера и местоположения виллы цена на её покупку сейчас колеблется от $1100 до $2300 за кв.м и растет каждый год на 10-12%. Арендные ставки вилл на Бали пока не достигли уровня популярных азиатских курортов, но качество сервиса и предоставляемых услуг выравнивается.
4. Рост ВВП рынка
В последние годы рост ВВП Индонезии составляет 5,7% в среднем, что также является драйвером поддержания спроса на недвижимость со стороны местного населения.Цены на землю и недвижимость на Бали продолжат расти, даже несмотря на некоторое замедление темпов роста в 2020 году из-за пандемии COVID-19.
В период нестабильной экономики рынок валют может существенно упасть, а недвижимость всегда будет пользоваться спросом. Поэтому приобретение недвижимости так популярно.
Бали — это доступный и комфортный для жизни остров, готовый встретить и обеспечить всем необходимым иностранного гражданина на долгий срок проживания в этом чудесном уголке света.
5. Пассивный доход в долларах
Доллар США сейчас занимает больше половины всех резервов в центральных банках. Это валюта базовая на мировом рынке, цены других валют выражаются по отношению к нему.
По отношению к рублю доллар вырос в 2,7 раз. В 2000 году $1 стоил 28,16₽, а
в 2021 год $1 стоит 74,73₽.
Ставки по депозитам в долларах сейчас меньше 1% годовых. Вложившись в недвижимость на Бали, можно получать от 10% ежегодно.
Доходность и срок окупаемости виллы с учетом всех расходов, включая оплату налогов и услуг управляющей компании, зависит от ряда факторов – локации, концепции проекта, управляющей компании. В среднем они окупаются за 6-10 лет, то есть доходность будет на уровне 10-17% годовых.
Обычный показатель окупаемости в последние годы держится на уровне 10%. Однако покупка виллы на Бали остается отличным вариантом как для проживания, так и инвестиций. Активы в правильно выбранной локации с хорошей концепцией со временем только прибавляют в цене.
С помощью своей стратегии Orbita Invest увеличивает доход от недвижимости на о.Бали от 20% в год.
6. Положительные инвест сигналы
Бали вновь открыл свои ворота для внутреннего туризма. По поводу международного туризма президент Индонезии г-н Джоко Видодо в видео-релизе заявил: «Существует вероятность того, что туризм на Бали снова откроется для иностранных посетителей примерно с июня по июль 2021 года, если условия и обработка пандемия Covid-19 продолжает демонстрировать благоприятный прогресс».
«В неблагоприятном случае правительство Индонезии спрогнозировало дату открытия Бали на март 2022 года», — сообщает государственное информационное агентство Индонезии Antara.
Открытие островной провинции будет включать в себя программу вакцинации и ряд пробных запусков, позволяющих иностранным туристам посещать три обозначенные зеленые зоны: Убуд, Санур и Нуса-Дуа.
Эти зоны будут принимать туристов, прибывающих из избранных стран с благоприятной эпидемиологической ситуацией: Нидерланды, Китай, Сингапур, Объединенные Арабские Эмираты, страны Ближнего Востока. Пробные запуски начнутся 17 августа 2021 года.
Более того, президент Индонезии Джоко Видодо предложил американской компании SpaceX использовать территорию острова Биак в провинции Папуа для строительства космодрома. С географической точки зрения это место считается одним из лучших для запуска тяжелых ракет.
Такую возможность Джоко Видодо обсудил с Илоном Маском во время телефонного разговора, как сообщает агентство Bloomberg.
Коротко говоря, SpaceX будет вкладывать деньги в развитие Индонезии.
7. Пандемия
Пандемия COVID-19 внесла свои коррективы в рынок. Из-за падения спроса, доходов населения недвижимость продается со скидкой до 40%. Местные жители вынуждены идти на такие меры, чтобы хоть как-то выровнять своё финансовое положение.
После того как туризм возобновится, рынок вернется к доковидным показателям. Недвижимость вырастет на 40-80% в цене. В данный момент накапливается огромный отложенные спрос на туризм на остров Бали.
Кризис — лучшее время, чтобы инвестировать. Вы вкладываете меньше денег в недвижимость, а в результате получаете на 80% больше.
Туризм на Бали во время пандемии показал хорошие показатели за счет выдачи туристам социальных и бизнес виз: экспаты проживают тут на постоянной основе, работают и ведут бизнес. Приезжают люди, чтобы перезимовать в тёплом месте.
31 июля 2020 года правительство открыло остров Бали для туристов из других провинций Индонезии. Порядка 3,5 миллионов граждан переезжают на остров Бали, чтобы посетить пляжи, природные и историко-культурные достопримечательности.
Правительство приняло решение сделать акцент на развитии внутреннего туризма для восстановления этого сектора экономики. Власти Индонезии собираются увеличить долю внутреннего туризма до 70% в общем объеме и восстановить экономику за счет обеспеченного населения Индонезии.
8. Поддержка правительства, юридическая простота и низкие налоги
Согласно индонезийскому законодательству, каждая продажа и покупка недвижимости облагаются налогом как для продавца, так и для покупателя. Общий расчет следующий:
Покупатель 5% × стоимость земли
Продавец 2,5% × стоимость земли
Некоторые люди могут предложить указать более низкую цену в официальных документах, чтобы снизить налоги. Однако учтите, что налоговые органы тщательно проверяют все операции. Если налоговая служба сочтет транзакцию подозрительной, достаточно отказать в таможенном оформлении. Это, в свою очередь, означает, что продавец не сможет передать право собственности покупателю.
Мы советуем платить налоги на полную сумму транзакции, чтобы избежать подобных проблем. Система налогообложения на Бали одна из самых оптимальных в Азии: фиксированная ставка налога на прибыль составляет 10%.
9. Рай для жизни
Проживание на острове — это возможность остаться в раю.
Бали — отличное место для проживания в течение всего года.
В январе средняя температура днем — 29.5°C, ночью — 24.2°C.
В июле средняя температура днем — 27.0°C, ночью — 22.0°C
При этом длина светового дня составляет 12-14 часов. По-настоящему пасмурных дней всего 20%.
На Бали много экспатов с разными увлечениями: есть тусовщики, спортсмены, «просветленные», семьи с детьми и просто те, кто не любит зиму. И для всех этих групп есть все для комфортной жизни.
Остров Бали это место нетворкинга:
- IT предпринимателей
- Крипто-инвесторов
- Инфобизнесменов
- Духовных искателей
Здесь также проходит международный нетворкинг: бизнесмены из США, Австралии, Сингапура работают вместе. Это место притока инвестиций.
Инвестируя в недвижимость на Бали, можно легко получить KITAS и чувствовать себя гражданином.
Инвесторам в Индонезии выдают особую визу KITAS (индекс 313 и 314). В сравнении с обычной Рабочей визой, KITAS Инвестора обладает рядом преимуществ: упрощенная процедура получения и отсутствие государственного налога.
Если вы удовлетворяете всем инвестиционным требованиям, вы не должны платить визовый сбор.
В Индонезии выдают 2 типа виз для инвесторов:
Индекс 313: на год
Индекс 314: на 2 года
Оба типа позволяют неоднократно выезжать и въезжать в Индонезию в течение срока действия визы.
Через 2 года после выдачи KITAS вы можете претендовать на получение постоянного вида на жительство – KITAP. Срок действия — 5 лет с правом неограниченного продления.