Выбор виллы для инвестиций: что важно учесть?

2024-11-05 14:54

Покупка недвижимости на Бали остается привлекательной инвестицией благодаря растущему спросу на аренду и постоянному развитию инфраструктуры. Каждый район острова имеет свои особенности, привлекающие инвесторов разного профиля. Первое, что необходимо учесть, это локация и инфраструктура. Ниже представлено подробное описание ключевых районов для инвестиций.

Основные районы для инвестиций на Бали

Чангу — динамичный район для аренды и отдыха

Чангу — один из самых быстроразвивающихся районов Бали, популярный как среди туристов, так и среди экспатов. Этот район известен своими прекрасными пляжами, тропическими кафе, барами и живой культурной жизнью. В последние годы Чангу стал центром внимания для инвесторов, благодаря чему стоимость недвижимости в этом районе значительно выросла.

Чангу привлекает серферов со всего мира благодаря идеальным волнам для начинающих и опытных спортсменов. Пляжи, такие как Echo Beach и Batu Bolong, особенно популярны среди любителей серфинга и пляжного отдыха. В районе также развит ночной образ жизни: модные кафе и рестораны предлагают разнообразную кухню и расслабляющую атмосферу.

Преимущества Чангу для инвесторов заключаются в большом спросе на аренду как среди краткосрочных туристов, так и среди тех, кто выбирает долгосрочную аренду.

Семиньяк — престиж и высокие доходы от аренды

Семиньяк остается одним из самых престижных районов Бали, известным своими шикарными магазинами, ресторанами, а также пляжами с потрясающими закатами. Это один из первых районов, который привлек внимание международных туристов, и до сих пор остается популярным как у туристов, так и у инвесторов.

Цены на недвижимость в Семиньяке выше, чем в других районах, однако это оправдано высокими арендными ставками и стабильным спросом. Виллы и апартаменты здесь особенно востребованы среди путешественников, которые ценят близость к пляжам и доступ к разнообразным развлечениям, включая ночные клубы и рестораны высокого класса. Этот район остается оживленным как днем, так и ночью, что создает прекрасные условия для краткосрочной аренды

Вложения в недвижимость в Семиньяке привлекательны благодаря гарантированной доходности от аренды, особенно в туристический сезон.

Улувату — элитная недвижимость с уникальными природными видами

Улувату — это район на юго-западной оконечности Бали, который привлекает туристов своими живописными утесами, белыми песчаными пляжами и мировыми серф-спотами. Улувату, долгое время известный только среди серферов, постепенно превращается в центр для элитной недвижимости, привлекая внимание как туристов, так и инвесторов.

Развитие в Улувату в последние годы ускорилось, и это привело к значительному росту цен на недвижимость. Здесь реализуются крупные проекты элитных вилл и курортов. Природная красота района, его удаленность от шумных туристических зон и атмосфера уединенности делают Улувату привлекательным для тех, кто ищет спокойное место для жизни или отдыха

Инвестиции в Улувату привлекательны благодаря стабильному спросу на роскошные виллы для краткосрочной аренды среди путешественников и серферов. Это район с огромным потенциалом для дальнейшего развития и роста стоимости недвижимости.

Убуд — культурный центр и выбор для долгосрочной аренды

Убуд — культурный центр Бали, известный своими рисовыми террасами, храмами и атмосферой спокойствия. Убуд привлекает туристов, интересующихся йогой, медитацией, искусством и культурой. Это идеальное место для тех, кто ищет уединение и тишину вдали от шумных курортных зон.

Интерес к недвижимости в Убуде вырос благодаря возросшему числу туристов и экспатов, выбирающих этот район для долгосрочного проживания. Спрос на аренду здесь стабилен, особенно среди цифровых кочевников и йога-туристов, что делает его привлекательным для инвесторов. В Убуде можно найти как элитные виллы, так и более доступные объекты недвижимости, что позволяет выбрать инвестицию по разным бюджетам

Инвесторы также выигрывают благодаря уникальной атмосфере Убуда, сочетающей природную красоту с традиционной культурой, что привлекает туристов круглый год.

Джемаги и Ньяньи — перспективные районы для долгосрочных инвестиций

Эти районы на северо-западе от Чангу — Джемаги и Ньяньи — считаются новыми точками роста. Развитие инфраструктуры и рост числа туристов в этих районах создают новые возможности для инвестиций. Виллы и земельные участки здесь более доступны по цене по сравнению с Чангу, но при этом растет интерес со стороны покупателей, что способствует увеличению цен

Эти районы привлекают тех, кто ищет спокойную атмосферу и близость к природе, что делает их популярными как для жизни, так и для краткосрочной аренды. Инвестирование в Джемаги и Ньяньи сегодня может стать стратегически выгодным выбором для тех, кто рассчитывает на долгосрочный рост стоимости объектов недвижимости.

Расчет доходности и ROI от аренды недвижимости на Бали

Факторы, влияющие на доходность аренды

Из-за высокой рентабельности инвестиций и доходности от аренды недвижимости на Бали многие иностранные инвесторы предпочитают покупать виллы или земельные участки на популярном индонезийском острове. Рост экономической активности на Бали и растущее число туристов, приезжающих на остров, делают земли Бали привлекательными для инвестиций.

Средняя доходность от аренды недвижимости на Бали

На доходность от аренды недвижимости на Бали влияют несколько факторов, отражающих значительные региональные различия. Ключевыми факторами являются местоположение, тип и удобства недвижимости. Недвижимость рядом с популярными туристическими точками или с уникальными характеристиками, такими как частные бассейны или вид на океан, обычно приносит более высокую доходность от аренды. Понимание этих факторов важно для инвесторов, стремящихся максимизировать свой доход от аренды.

Пример расчета доходности аренды на примере виллы

Рассмотрим недвижимость на Бали, приобретенную за 250 000 долларов и сдаваемую в аренду за 37 500 долларов в год.

Валовой доход от аренды = (годовой доход от аренды / цена покупки недвижимости) × 100

Используя приведенные цифры:

Валовой доход от аренды = (37,500 / 250,000) × 100 = 15%

В этом примере мы использовали текущий среднегодовой доход от недвижимости на Бали для расчета валового дохода от аренды, который в итоге составил 15%.

Цены на недвижимость на Бали

Стоимость объекта недвижимости является ключевым фактором при инвестировании в недвижимость. Размер, местоположение, тип и строительные материалы объекта недвижимости являются основными факторами, определяющими общую стоимость. Для вашего удобства мы предоставили ориентировочные цены, которые могут служить ориентиром для определения стоимости строительства различных объектов недвижимости.

В связи с возобновлением туризма после пандемии, средняя рентабельность инвестиций в недвижимость на Бали составляет 12-20% в год.

Рассчитайте рентабельность инвестиций в недвижимость на Бали

Рассчитывая ROI, вы можете определить (возможную) прибыль от любых инвестиций. ROI (рентабельность инвестиций) - это показатель рентабельности, который выражается в процентах и может быть рассчитан по формуле:

Например, у нас есть вилла, которая была куплена за 1,9 миллиарда индийских рупий (123 500 долларов), а пять лет спустя продана за 3,2 миллиарда индийских рупий (208 000 долларов). Чистая прибыль составила 1,3 млрд РДЭ (84 500 долларов США), таким образом, рентабельность инвестиций в этот объект составляет 68,4%.

Риски и как минимизировать их при покупке

Для того, чтобы получить прибыль от ваших инвестиций в недвижимость на Бали максимально комфортно, вам важно учесть несколько пунктов, которых следует придерживаться на протяжении всего пути.

Важность юридической консультации для иностранных инвесторов

Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость на Бали, иностранцы должны понимать законы, касающиеся владения недвижимостью в Индонезии. Эти законы заметно отличаются от законов многих западных стран, особенно в том, что касается доступных типов прав собственности.

Советы по выбору виллы для инвестиций

Двумя основными формами владения недвижимостью на Бали являются freeholdи аренда.

Freehold (Hak Milik): Это наиболее распространенная форма собственности в Индонезии. Однако важно отметить, что иностранные граждане не могут напрямую владеть недвижимостью, находящейся в свободном владении. Это ограничение часто вынуждает иностранцев прибегать к альтернативным стратегиям, таким как создание партнерства с гражданином Индонезии или использование номинальной системы. Однако эти методы сопряжены со значительными рисками, и имя на титуле собственности остается таким же, как у гражданина Индонезии/номинального владельца.

Аренда (Hak Sewa): Недвижимость в аренду является более распространенным и юридически простым вариантом для иностранцев. В соответствии с этим соглашением инвестор арендует недвижимость на определенный срок, обычно от 25 до 30 лет, а в некоторых случаях может быть продлен до 70 лет. Этот вид собственности более безопасен для иностранцев. Это может быть выгодно, особенно для краткосрочных и среднесрочных инвестиций.

Юридическая защита прав собственности для иностранцев

Чтобы разобраться в тонкостях владения недвижимостью на Бали, необходимо досконально разбираться в правовой системе. Именно здесь важна юридическая консультация и должная осмотрительность. Иностранные инвесторы должны обращаться к компетентным юристам, чтобы гарантировать соответствие своих инвестиций индонезийскому законодательству и защиту своих прав.

В ORBITA мы понимаем сложности, с которыми сталкиваются иностранцы при инвестировании в недвижимость на Бали. Именно поэтому мы предоставляем юридические услуги, чтобы помочь нашим клиентам на протяжении всего процесса.

Инвестиции с целью получения прибыли от сдачи в аренду

Развитая туристическая индустрия Бали представляет выгодную возможность для инвесторов в недвижимость, особенно в сфере аренды жилья для отдыха и долгосрочной аренды. Популярность острова среди международных и местных туристов обеспечивает устойчивый спрос на аренду жилья.

Некоторые районы Бали являются привлекательными для туристов и, следовательно, для инвестиций в аренду. Например, Семиньяк с его высококлассными бутиками и бурной ночной жизнью привлекает более состоятельных людей. Убуд, известный своими безмятежными рисовыми полями и культурным богатством, привлекает тех, кто ищет спокойного уединения.

Другие районы, такие как Чангу и Улувату, становятся все более популярными благодаря уникальному сочетанию пляжной жизни и местной культуры. Инвестирование в недвижимость в этих районах может принести существенную прибыль, особенно в пик туристического сезона.

Заключение

Приобретение недвижимости на Бали предоставляет значительные возможности для инвесторов благодаря устойчивому росту спроса на аренду и развитию инфраструктуры. Каждый район острова предлагает уникальные преимущества: от престижного Семиньяка и бурно развивающегося Чангу до спокойного Убуда и элитного Улувату. При выборе объекта для инвестиций важно учитывать не только местоположение и инфраструктуру, но и правовые аспекты владения недвижимостью в Индонезии.

Для успешной и безопасной сделки мы рекомендуем обратиться в наше агентство. Наши специалисты помогут подобрать оптимальный объект, проведут юридическое сопровождение и обеспечат максимальную доходность ваших инвестиций.