Бутиковая недвижимость
с доходностью выше рынка
с доходностью выше рынка
Можно кастомизировать виллу
10-15% годовых
от аренды в оставшееся время
3-6 месяцев
жить и приглашать друзей
от $200 тыс.
минимальная сумма инвестиций
С частичным проживанием
ВНЖ на 10 лет
18-24% годовых
от аренды и капитализации актива
~ 5 лет
срок инвестирования
от $200 тыс.
минимальная сумма инвестиций
Для Среднесрочных
инвестиций
инвестиций
30-50% годовых
от продажи
6-18 месяцев
срок инвестирования
от $100-500 тыс.
минимальная сумма инвестиций
Для быстрых инвестиций
и строим комплексы вилл на Бали
Разрабатываем
Чем мы занимаемся?
Можно кастомизировать виллу
10-15% годовых
от аренды в оставшееся время
3-6 месяцев
жить и приглашать друзей
от $200 тыс.
минимальная сумма инвестиций
С частичным проживанием
18-24% годовых
от аренды
~ 5 лет
срок инвестирования
от $200 тыс.
минимальная сумма инвестиций
Для Среднесрочных
инвестиций
инвестиций
30-50% годовых
от продажи
6-18 месяцев
срок инвестирования
от $100-500 тыс.
минимальная сумма инвестиций
Для быстрых инвестиций
с глубоким анализом рынка
и идеями по увеличению дохода
и идеями по увеличению дохода
Orbita в цифрах
10 лет
опыт строительства
9 620 м²
в данный момент реализуется
40
профессионалов в команде
nebius
Вашему вниманию инвестиционные объекты премиального уровня. Каждый объект тщательно проработан для максимизации вашей прибыли.
витрина
инвестиционных объектов
Выбирайте лучшие варианты недвижимости на Бали, созданные для взыскательных инвесторов.
доходная вилла
сумма инвестиции
$435,613
узнать больше
узнать больше
8.7%—12.3%
ДОХОДНОСТЬ в год
Пассивный годовой доход до
$53,600
Анализируем более 40.000 актуальных объявлений с помощью IT - сервисов
Быстро и точно
выясняем локации
и тип недвижимости
с высоким спросом
и тип недвижимости
с высоким спросом
01
{
}
бутиковые объекты
Как мы создаем
Этапы создания проекта
Делаем градостроительный и юридический анализ по 40 параметрам и находим лучшие предложения на рынке
перспективную землю
под застройку
под застройку
Выбираем
02
{
}
Привлекательных для будущих жильцов и выгодных инвесторам
финансовую модель
в 5+ вариантах
в 5+ вариантах
Просчитываем
03
{
}
Уникальная концепция проекта на территории обеспечивает быструю продажу и высокую арендную заполняемость
целевой Аудитории
под проект
под проект
Проводим Анализ
04
{
}
Разработка комплекса вилл — это процесс создания уникального продукта, проработанный до мелочей исходя из анализа рынка и конечного клиента
актуальную идею
под ЦА
под ЦА
Создаем
05
{
}
актуальную идею под ЦА
Оптимизация каждого метра помогает извлекать дополнительную прибыль
проектирование
Делаем Ликвидное
06
{
}
3 уровня контроля качества и наличие локальных экологичных материалов позволяют соответствовать высоким стандартам строительства
строительством
Эффективно управляем
07
}
{
УПРАВЛЯЕМ строительством
Эффективно
Больше о нашем
экспертном подходе
Все разрешения и договора нам оформляют юристы с опытом от 15 лет, следящие за обновлениями местных законов.
и договора проходят 2-х уровненный аудит
Все разрешения
08
}
{
Высокий интерес к проектам и наша управляющая компания помогают быстрей и дороже продавать или сдавать виллы в аренду
продажу или доход
от аренды готовых объектов
от аренды готовых объектов
Обеспечиваем
09
{
}
В управлении 250 вилл
Стратегическое планирование и разработка инвестиционных стратегий
Экспертиза в управлении командой
и бизнес-девелопмент
и бизнес-девелопмент
«Инвестиции — это путь к свободе. А девелопмент — один из способов создания осознанного общества»
сооснователь компании
Михаил Ермаков
Уже четыре года постоянно живем и работаем на острове — знаем все особенности локальной культуры и рабочих взаимоотношений
на всех этапах проекта
9 лет нетворкинга и коммуникаций с местным населением
Плюс постоянное взаимодействие со всеми подрядчиками
«Человек-оркестр как рыба в воде. И это не шутка»
сооснователь компании
Павел Столбников
Мы будем с вами
Свои люди на Бали
О нас за 2 минуты
Экспертиза в менеджменте и автоматизации бизнес-процессов девелопмента и строительства.
Исследования и аналитика рынка
«Если есть рай на земле,
то девелоперы однозначно участвуют в его создании»
то девелоперы однозначно участвуют в его создании»
сооснователь компании
Глеб Крючков
«Если есть рай на земле, то девелоперы однозначно участвуют в его создании»
Оставьте заявку и мы с вами свяжемся и за 20 минут расскажем про наши проекты
получить консультацию
Ознакомиться
с документами проекта
с документами проекта
Ознакомиться
с документами проекта
с документами проекта
Ознакомиться
с документами проекта
с документами проекта
Мы официально зарегистрированная компания и платим налоги.
А все договоры с инвесторами готовят юристы и заверяет нотариус
А все договоры с инвесторами готовят юристы и заверяет нотариус
на территории Индонезии с 2019 года и являемся налоговым резидентом
официально работаем
Orbita Development
Узнать подробности
Комплекс из 27 бутиловых вилл с wellness hub в трендовой локации бингин, рядом с пляжами и 5* инфраструктурой
от 30%
в первый год
в первый год
капитализация
нового проекта LineUp
Станьте инвестором
20% годовых
арендный доход
Разработаем и реализуем проекты для вас: от бизнес-модели и подбора участка до управления строительством и продажами
Или создайте свой
девелоперский проект на Бали с опытным проводником
Или
создайте свой
создайте свой
Часто задаваемые
вопросы инвесторов
Мы собрали самые частые вопросы от наших клиентов-инвесторов.
К сожалению, нет.
В настоящее время правительство Индонезии рассматривает возможность введения долгосрочных виз (до 5 лет пребывания) при условии инвестиций в недвижимость или наличия значительных средств на банковском счете в Индонезии.
Да, конечно, 75% наших сделок оформляются дистанционно.
Для дистанционного подписания сделки есть два варианта:
- Мы можем воспользоваться электронной подписью через официально признанные в Индонезии сервисы (некоторые из них платные).
- Нотариус может оформить документ на право подписи (PoA) и отправить его клиенту по электронной почте. Клиент подписывает документ электронной подписью и отправляет его обратно нотариусу. После этого сделку можно завершить у нотариуса. Все контракты будут оформлены на имя клиента, передается только право на подпись от его имени.
Да, инвесторы могут выйти из проекта во время строительства.
Это является одной из инвестиционных стратегий: инвестор входит в проект на этапе off-plan (когда цены на этапе предпродажи самые выгодные), ждет 6−12 месяцев строительства и выходит из проекта еще до его завершения через переуступку прав собственности.
Выбор стратегии следует обсудить с клиентом на этапе квалификации, так как от этого зависят оформляемые застройщиком документы.
В зависимости от стратегии, выбранной управляющей компанией проекта, существуют два основных варианта распределения доходов от сдачи приобретенной недвижимости:
- Часто управляющие компании выбирают путь «наименьшего сопротивления» и используют pool-систему (все доходы от проекта складываются в общий «котел» и распределяются в соответствии со стоимостью /площадью каждого юнита). Для инвестора с дорогим и хорошо сдаваемым юнитом эта система не выгодна, в отличие от владельца дешевого и плохо сдающегося юнита в проекте.
- Более выгодным вариантом распределения доходов для инвестора является индивидуальное управление каждым отдельным юнитом, но с распределением расходов на обслуживание комплекса между всеми юнитами. В этом случае расходы на обслуживание сокращаются, и инвестор получает прозрачную отчетность, а также тот доход, на который он рассчитывал при инвестировании.
Напишите имя и телефон и получите подробную информацию с расчетами дохода
проекта, доступного для инвестиций
Скачайте презентацию
