Риски есть и их немало. Здесь описали основные:

1. Несоответствие прав собственности. Это может произойти, если недвижимость находится на земле, которая не может быть продана иностранцам или продавец владеет недвижимостью незаконно. Такие сделки могут оспариваться.
2. Несоответствие строительным нормам. Такое несоответствие может привести к проблемам с получением разрешений на строительство, а также с безопасностью и качеством строительства.
3. Низкое качество строительства. Некачественное строительство может быть быстрым, но повлечь проблемы с обслуживанием и ремонтом недвижимости, а также сильно затруднить будущую продажу.
4. Изменение законодательства. Есть риск перемен, который может повлиять на права собственности иностранных инвесторов. Например, правила ограничения продажи земли иностранцам могут измениться, что повлияет на возможность продажи недвижимости в будущем.
5. Риски экономической и политической стабильности. Может быть так, что нестабильная ситуация повлияет на цены и возможность продажи недвижимости.

В каждом конкретном случае важно проводить тщательный анализ рисков и получать профессиональную консультацию перед покупкой недвижимости на Бали.

Иногда девелоперы объединяют виды дохода, а мы разделяем инвестиционные стратегии и их доходность:

1. Доход от роста стоимости актива. Если проще, то купил на ранней стадии, а со временем доходность выросла до 50% при правильном выборе актива и девелопера.
   
2. Доход от сдачи в аренду. Это 15-22% годовых. Главное, выбрать правильный объект: локация и окружение, концепция, управляющая компания и т.д.
   
3. Комбинированная стратегия. Если войти на котловане, потом сдавать в аренду и в итоге продать — доходность может составить 70% годовых.
   
   

На Бали несколько видов собственности на недвижимость:

1. Freehold (Hak Milik) — полная собственность на землю и недвижимость, которая принадлежит владельцу навсегда.
2. Leasehold (Hak Sewa) — аренда земли и недвижимости на определенный срок, который может варьироваться от 10 до 30 лет.
3. Hak Pakai — право пользования землей и недвижимостью на 25 лет, которое может быть продлено еще на 20 лет.
4. Strata Title (Hak Guna Bangunan) — право собственности на отдельную единицу в многоквартирном доме или комплексе.
5. Right to Build (Hak Guna Usaha) — право строительства на земле, которая принадлежит другому лицу.
6. Right of Use (Hak Pakai) — право использования земли и недвижимости на определенный срок, который может быть продлен.

У каждого вида собственности свои особенности и ограничения, поэтому перед покупкой недвижимости на Бали необходимо тщательно изучить все документы и условия сделки.

При покупке недвижимости на Бали, покупатель платит налоги:

1. Налог на перевод права собственности (BPHTB) — 5% от цены продажи недвижимости. Нужно заплатить в течение 1 месяца после подписания договора купли-продажи.
2. Налог на продажу (PPh) — 2,5% от цены продажи недвижимости. Нужно заплатить в течение 1 месяца после подписания договора купли-продажи.
3. Налог на недвижимость (PBB) — размер зависит от стоимости недвижимости и может составлять от 0,1% до 0,5%. Платить нужно ежегодно.
4. Налог на доходы от недвижимости (PPh) — размер зависит от дохода от аренды и может составлять от 10% до 30%. Платить нужно ежегодно.

Налоги можно оптимизировать при открытии компании PMA. Если оформлять недвижимость как инвестицию в продукт, то можно переуступать права и заплатить налог 15% только на прибыль.

Еще налоговые правила могут меняться, поэтому стоит обратиться к местным налоговым органам или юристам, чтобы получить актуальную и более точную информацию.

Да, можно сделать это удаленно. Вот основные этапы:

• Выбор объекта
  
• Подготовка документов
  
• Выбор нотариуса и юриста
  
• Доверенность на право подписи
  
• Перевод на трастовый счет нотариуса/счет компании
  
• Оформление сертификата в госорганах
  
• Отправка документов почтовой службой
  

Объект права в Индонезии — земельный участок, и вам принадлежит всё, что на нем находится. После сделки купли-продажи недвижимости на Бали вы получите документы:

1. Свидетельство о праве собственности (Certificate of Ownership), которое подтверждает, что вы — законный владельцем недвижимости.
2. Инвестиционный договор купли-продажи, который содержит все условия сделки: стоимость, сроки, условия оплаты и другие важные детали.
3. Документы, подтверждающие юридическую чистоту недвижимости: сертификаты о праве собственности, разрешения на строительство и другие.
4. Документы, подтверждающие оплату задатка и оставшейся суммы.

Способ выплаты прибыли инвесторам зависит от конкретной инвестиционной схемы и договоренностей между инвесторами и компанией:

1. В виде дивидендов, которые начисляются на акции или доли инвесторов. Дивиденды платим ежеквартально, ежегодно или по другому графику, который указан в договоре.
2. В виде процентов на инвестируемую сумму. Это может быть ежемесячный, ежеквартальный или ежегодный платеж, который начислим на счет инвестора.

Прибыль переводим на счет компании, личный или любой указанный счет клиента, в соответствии с графиком платежей, который прописан в инвестиционном договоре.