Бутиковая недвижимость
с доходностью выше рынка
с доходностью выше рынка
Какие налоги я заплачу, если захочу владеть виллой и получать арендный доход?
Вы обязаны будете уплатить 10% налог от операционной прибыли и 10% налог на полученные дивиденды (чистую прибыль). Все расходы и издержки будут учтены в финансовой модели в разделе «арендный поток». В модели указан прогноз чистой прибыли.
Налоги в финмодели управляющей компании не учтены. Прибыль от сдачи в аренду управляющая компания переводит посредством SWIFT-перевода — возможно на личный счет, либо через Paypal.
Единственные расходы, которые нужно ежегодно учитывать, это бухгалтерское сопровождение вашей компании, стоимость которого составляет 10,5 млн рупий в год (эквивалентно 700 $), и налог на землю PBB (около 200 $). Налоговый специалист будет закрывать компанию с нулевыми показателями, то есть налогов возникать не будет. Так работает 99% владельцев вилл на Бали.
Если вы хотите вести компанию официально, то в договоре с управляющей компанией указываете банковский счет компании для перечисления прибыли с аренды.
В этом случае налоги будут следующими:
- 10% от дохода от сдачи в аренду.
- Налог на землю PBB — около 200 $.
- От 10 до 20% для вывода дивидендов, здесь ставка варьируется. Если между Индонезией и страной инвестора, например, Испанией, есть соглашение о двойном налогообложении, налог составит 10% вместо 20%. Также для налоговых резидентов Индонезии налог будет 10%.
В данном случае вам решать, какую стратегию использовать.