Как проходит продление земли?

Разные застройщики при покупке земли договариваются о различных условиях продления аренды земли после окончания первого срока.

Хорошей практикой для девелопера является схема, при которой по окончании срока аренды независимые оценщики земли (минимум трое: двое от заинтересованных сторон и один — независимый) оценивают рыночную стоимость земли, и инвесторы продлевают аренду по средней рыночной цене (так называемый market price).

Что произойдет, если владелец земли не захочет продлевать аренду после окончания срока?

Если по договору владелец земли обязан сделать первое продление, то ни он, ни его родственники не смогут отменить этот контракт. Именно поэтому важно юридическое сопровождение сделки и проведение Due Diligence перед следующими шагами инвестиционного процесса.

Как правило, у инвесторов комплекса от надежного застройщика есть приоритетное право на продление. Иными словами, если владелец земли решает продлить аренду, он продлевает её для инвесторов этого комплекса. Как показывает практика, владельцы земли именно так и поступают.

Иногда можно договориться с владельцем земли о том, чтобы продление было оплачено сразу при первой покупке и по текущей рыночной цене, а не после истечения первого срока аренды.